¿Qué es el Rol de una propiedad?
El número de Rol de una propiedad, es el número que sirve para identificar a una propiedad o bien raíz en el Servicio de Impuestos Internos y se utiliza como un número identificador único a nivel comunal.
El número de Rol está compuesto por dos partes:
- Número de manzana o rol.
- Número predial o subrol.
Para poder diferenciar ambos números, estos son divididos por un guion. Por ejemplo, el Rol 289-34, perteneciente a la comuna de Santiago, corresponde a la propiedad número treinta y cuatro de la manzana doscientos ochenta y nueve de esta comuna.
¿Cómo saber el Rol de una propiedad?
Si te preguntas ¿cómo puedo saber el Rol de una propiedad?, es muy simple. El número de Rol lo puedes encontrar fácilmente en la escritura pública del bien raíz.
En el caso de que no tengas la escritura de la propiedad, tal vez te preguntes cómo buscar el rol de una propiedad. Pero no te preocupes también puedes conseguir el número de Rol de forma online a partir de la dirección del inmueble en alguna de las siguientes plataformas.
- Servicio de impuestos internos: Para conseguir el Rol solo debes rellenar el formulario que se encuentra en el siguiente enlace “Conozca el número de rol“, otra forma es dirigirte de forma manual a través del menú de navegación.
- Ingresa al sitio “www.sii.cl”
- Dentro del menú principal, selecciona “Servicios online”.
- Se abrirá un submenú donde debes entrar a la sección “Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces”.
- Luego selecciona “Avalúos y certificados”.
- Da clic en la opción “Conozca el número de rol”, e ingresa la dirección del inmueble para conseguir el Rol de la propiedad.
Existe además otra alternativa, la cual permite encontrar el número de Rol a través de un mapa digital, al cual puedes ingresar a través del siguiente enlace “Cartografía Digital SII Mapas”.
- Tesorería General de la República: Si bien la TGR solo dispone del Rol de las propiedades afectas a contribuciones, sigue siendo una alternativa para poder obtener el número de Rol, en caso contrario la información no estará disponible en el portal.
- Ingresa al sitio “www.tgr.cl”.
- Dentro del menú principal selecciona “Pagos”.
- Luego, en el apartado “Pago de impuestos” selecciona “Pago de contribuciones”.
- Finalmente, debes seleccionar la opción “Pagar contribuciones en línea”, en esta sección podrás ingresar con tu clave única o sin clave y buscar el Rol con la dirección del bien raíz.
- Avaluos.cl: En este sitio web existe una gran cantidad de propiedades con su respectivo Rol, donde puedes consultar el Rol ingresando la dirección de la propiedad entrando al siguiente enlace “www.avaluos.cl“, inclusive se puede obtener aún más información sobre la propiedad de referencia, como el año de construcción, metros cuadrados construidos, material del inmueble entre otros.
- Otras alternativas que no sean digitales para obtener el Rol son:
- Notificaciones o cartas de aviso de pago de contribuciones.
- Certificado de avalúo fiscal de la propiedad conseguido en las oficinas del SII.
- Escritura pública de la propiedad obtenida en el Conservador de bienes raíces.
- Cartas de pago de aseo domiciliario, emitidas por el municipio de la comuna.
- Planos comunales ubicados en unidades de Avaluaciones del SII
En resumen: “Para saber el rol de una propiedad en Chile, visite el SII o la TGR. También puede buscar en la escritura pública o consultar con un Corredor de Propiedades.“
¿Cómo puedo saber el rol de una propiedad con el RUT?
En Chile, es posible consultar el rol de una propiedad a través del Sistema de Consulta de Propiedades (“Buscar una propiedad asociada al RUT”), que es un servicio en línea ofrecido por el Servicio de Impuestos Internos. Para consultar el rol de una propiedad con el RUT a través del SII, sigue estos pasos:
- Ingresa al sitio web del SII.
- Dentro del menú de búsqueda selecciona “Servicios Online” -> “Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces”.
- Ahora debes dirigirte a la sección de “Avalúos y Certificados”.
- Finalmente, debes seleccionar la opción “Buscar una propiedad asociada al RUT” o si prefieres puedes dar click acá.
Importante: Para poder consultar el Rol de una propiedad o bien raíz a través de Internet debes estar registrado en el Sitio Web del SII y contar con tu Clave Secreta. Si no la posee, la puede obtener asistiendo físicamente a cualquier oficina del SII.
En el caso de que la búsqueda sea exitosa, podrás ver la información del rol de la propiedad, incluyendo el número de folio, el nombre del propietario, la dirección de la propiedad y otros datos relevantes. Si no encuentras la propiedad que estás buscando, es posible que no esté registrada en el SII o que se haya ingresado incorrectamente el RUT del propietario. En este caso, te recomendamos acudir al SII en persona para obtener más información.
¿Que pasa si una propiedad no tiene rol?
Si una propiedad no tiene un número de rol asignado, es importante tomar medidas para corregir esta situación.
Si la propiedad tiene un rol original, este será el que prevalezca en caso de una transferencia, incluso si se transfiere sin derecho a uso y goce. Sin embargo, si se transfiere una parte de la propiedad, es necesario realizar una subdivisión para asignar un nuevo número de rol.
Si la propiedad nunca ha sido registrada y no tiene un número de rol, es necesario hacer los trámites correspondientes para obtener uno a través del Servicio de Impuestos Internos (SII). Esto garantizará que la propiedad esté registrada correctamente y tenga un número de rol oficial, lo que puede ser importante para cualquier transacción futura o para resolver cualquier disputa relacionada con la propiedad.
¿Qué pasa si una propiedad no está inscrita en el SII?
Si una propiedad no está registrada en el Servicio de Impuestos Internos (SII), es importante seguir los pasos para corregir esta situación lo antes posible.
Para hacerlo, se debe acudir a una oficina del SII o a una Oficina de Convenio Municipal en la comuna donde se encuentra la propiedad y solicitar la corrección del error.
Al hacer esto, es importante llevar o subir previamente a través de sii.cl los documentos necesarios que justifiquen la modificación que se está solicitando. Estos documentos deben seguir la ruta de “Mi SII/ Mis Expedientes/Mis carpetas/Bienes Raíces”.
Al cumplir con estos pasos, se garantiza que la propiedad esté registrada correctamente en el SII, lo que es fundamental para cualquier transacción futura o para resolver cualquier disputa relacionada con el inmueble.
¿Para qué trámites necesito el número de Rol de una propiedad?
El número de Rol de una propiedad es necesario para una gran cantidad de trámites y solicitud de documentos relacionados con el inmueble, ya que se utiliza como un identificador comunal único de la propiedad.
Dentro de los trámites más comunes en los cuales necesitaremos saber el Número de Rol de una propiedad son los siguientes:
- Certificados Municipales.
- Certificados emitidos por el Servicio de impuestos internos (SII).
- También es necesario para emitir el Cálculo del Avalúo fiscal de un inmueble.
- Certificados emitidos por la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- Solicitud de Permisos de Edificación.
- Pago de Derechos de Aseo.
- Pago de Contribuciones o Impuestos Territoriales.
- Trámites Bancarios en general.